Társasházi szabályok – Tűzvédelmi Szabályrendszer

Az irat elkészítését jogszabály írja elő, de nem ad neki nevet. Sokan – tévesen – „Tűzvédelmi Szabályzat”-nak hívják. Mi „Tűzvédelmi Szabályrendszer”-nek neveztük el.

Mi írja elő az elkészítését?

A tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet 4/A §. írja elő.

Kinek kell rendelkeznie vele?

Minden, három szintesnél magasabb, és tíznél több lakást magába foglaló társasháznak.

Kinek kell elkészítenie?

Az épület tulajdonosának, kezelőjének, közös képviselőjének, az intézőbizottság elnökének, vagy a lakóház használójának.

Az iratot azonban jó minőségben elkészíteni nem túl egyszerű feladat, így mindenképpen javaslom, hogy megírását bízzák tűzvédelmi szakemberre.

Mit kell tartalmaznia?

A jogszabály szerint

  1. A tűzjelzés tartalmi követelményeit.
  2. Az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység szabályait.
  3. A tárolásra vonatkozó előírásokat.
  4. A nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó korlátozásokat.
  5. A tüzelő- és fűtőberendezések, valamint az elektromos berendezések használatának előírásait.
  6. A tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályokat.
  7. A lakók riasztásának és menekülésének lehetséges módozatait.
  8. A tűzvédelmet biztosító eszközök, berendezések használatára vonatkozó előírásokat.

Ez első ránézésre nem tűnik túl bonyolultnak, azonban egy jó tűzvédelmi irat nem azt jelenti, hogy néhány jogszabályból kimásolunk egy-egy odaillőnek tűnő bekezdést.

A jól elkészített irat a következőkre tér ki részletesen:

1. Általános rendelkezések

  • Milyen jogszabály alapján készült a házirend.

2. A szabályrendszer hatálya

  • A társasház mely területeit érinti.
  • A házirend be nem tartásából adódó felelősség kérdése.

3. Az épület tűzvédelmi szempontból fontos adatai

  • Társasház lépcsőházai, közös terek.
  • Lakások, szintek száma.
  • Közműelzárók helyei.
  • Fűtési rendszer.
  • Tűzoltó eszközök, készülékek, felszerelések.

4. Szabályozók

  • Milyen jogszabályok érintik a tűzvédelmi házirendet.

5. Tűzvédelmi feladatokat is ellátó személyek feladatai és kötelezettségei

  • Közös képviselő feladatai

6. Tűzvédelmi használati szabályok

  • Általános előírások.
  • Tárolás.
  • Kiürítési útvonal.
  • Hő-, és füstelvezetés.
  • Tüzelő-, fűtőberendezések.
  • Égéstermék elvezetés.
  • Villamos berendezések.
  • Világítás.
  • Tűzvédelmi eszköz, készülék, felszerelés, berendezés.
    • tűzoltó készülék
    • fali tűzcsap, száraz felszálló vezeték
    • tűzcsap
    • beépített tűzjelző berendezés
    • beépített tűzoltó berendezés
    • biztonsági világítás
    • hő- és füstelvezetés
    • tűzgátló ajtók
  • Csatornahálózat.
  • Dohányzás.
  • Szabadban tüzelés.
  • Tűzveszélyes tevékenység.
  • Stb.

7. Tennivalók tűz esetén

  • Tűzjelzés.
  • Lakók riasztása és mentése.
  • Menekülés és mentés.
  • Tűzoltás.
  • Tűzvizsgálat.

További feladat

Gondoskodni kell a Tűzvédelmi Szabályrendszerben foglaltak megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.

A szabályrendszert általában a közös helyiségekben (folyosó, lépcsőház) szokták kifüggeszteni, hogy az abban foglaltakat minél többen megismerhessék. Mivel egy jól elkészített “házirend” 25-30 oldalas is lehet, általában csak a lakókat érintő szabályokat szoktuk “kivonat” formájában kifüggeszteni.

Ki ellenőrzi a meglétét?

A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzi az irat meglétét, és az iratban foglaltak szakmai helyességét.

Sokan esetleg azt gondolják, hogy megúszhatják a büntetést pusztán azzal, hogy úgysem került sor a társasházuk ellenőrzésére, hisz ott a hatóság emberei az évek során még soha nem tettek látogatást. Hát ez komoly tévedés…

Több olyan helyzet is adódhat, amikor ez az ellenőrzés mégis megtörténhet.

Az egyik ilyen, amikor a társasházban az egyik „jó szándékú” szomszéd feljelenti a másikat. Az évek során a hatóság kapott már feljelentést például ráccsal való lezárásról, folyosóra való kipakolásról, vagy akár arról, hogy a szomszéd túl sok papírdobozt tárol a lakásában… Ekkor a hatóság nem tehet mást, mint ellenőrzést tart, és ilyenkor természetesen nemcsak a bejelentés tárgyát ellenőrizheti, hanem a többi tűzvédelmi szabály betartását is.

A másik, garantált ellenőrzési helyzet, ha a társasházban olyan tűzeset történik, amellyel kapcsolatban a jogszabály tűzvizsgálati eljárás lefolytatását írja elő. A tűzvizsgálati eljárás része a tűzvédelmi helyzet értékelése, ami úgy valósul meg, hogy a hatóság ellenőrzést tart, és természetesen ellenőrzi a tűzvédelmi szabályok betartását is.

Ha a tűzvizsgálat során tűzvédelmi szabálytalanságokra derül fény, sok esetben a hatóság nem mérlegelhet, köteles kiszabni a bírságot.

Ezen kívül természetesen bármely esetben előfordulhat, hogy a tűzvédelmi hatóság kampányszerűen elkezdi ellenőrizni a társasházakat. Ilyen az elmúlt években többször is történt már…

Milyen büntetésre számíthat a társasház, ha nincs, vagy nem megfelelő a „Tűzvédelmi Házirend”-je?

Tűzvédelmi bírság kiszabása csak ismételt szabálytalanság esetén kötelező, ha

  • egyéb tűzvédelmi jogszabályban, vagy a tűzvédelmi szabályzatokban foglalt előírás, továbbá tűzvédelmi szabványok előírásai megszegésére kerül sor. A bírság minimális összege 20.000 Ft, maximális összege 60.000 Ft.

Mivel a “Tűzvédelmi Szabályrendszer” elkészítését tűzvédelmi jogszabály írja elő, így annak hiánya, vagy a benne foglaltak helytelensége megvalósítja az előírások megszegését, tehát bírsággal sújtható.

Több szabálytalanság együttes fennállása esetén a bírság mértéke az egyes szabálytalanságokért kiszabható bírságok összege, de legfeljebb 10.000.000 Ft.

A tűzvédelmi bírság megfizetése nem mentesít a büntetőjogi, illetve a polgári jogi felelősség, valamint a tűzvédelmi bírság kiszabására okot adó szabálytalanság megszüntetésének kötelezettsége alól.

A tűzvédelmi bírság ugyanazon tényállás mellett – az azonnal megszüntethető szabálytalanságok kivételével – a tűzvédelmi bírságot kiszabó jogerős határozat közlését követő két hónap elteltével ismételten kiszabható.

Mindezek alapján azt javaslom, mindenki nézze meg a saját lakóhelyén, hogy szükséges-e az irat elkészítése, és ha igen, kérje számon a közös képviselőtől.

Olvassa el, nézze át, hogy kellően részletes-e, a megfelelő jogszabályokra hivatkozik-e (nem elavult-e), és ismerje meg a benne foglaltakat, hiszen az irat nem azért készül, mert kötelező, hanem mert tűz esetén jó tudni, hogy mi a teendő, hogy óvható meg a családunk, barátaink, szomszédaink, vagy az értékeink.

A FROMET EXPERT Tervező, Szakértő és Tanácsadó Kft. – több évtizedes szakmai tapasztalatával – vállalja többek között társasházak tűzvédelmi szabályrendszerének kidolgozását.

Keressen bennünket bizalommal!

Szeretne többet megtudni a szolgáltatásról? Kattintson ide!

Szeretné elkészíttetni társasháza tűzvédelmi szabályrendszerét? Kérjen árajánlatot!

58 hozzászólás: “Társasházi szabályok – Tűzvédelmi Szabályrendszer

  1. K. Mari szerint:

    Tisztelt Cím! Olyan kérdésem lenne hogy a társasház pince rész vagy tárolórészben lévő közlekedő folyosóját szabad e rácsokkal elzárni a többi lakó elől és azt tárolásra használni. ( Ez egy négyemeletes társasház pincerészében van) Ez két lépcsőházat összekötő egybefüggő közlekedő folyosó aminek egy jelentős részét az egyik lakó kisajátított és rácsokkal lezárt. Van olyan lakó aki a saját tárolórészébe sem tud így bemenni, mert ugye kulcsot sem ad a rácsokra lakatokat helyezett el. Mit lehet ez ellen tenni? Kihez lehet fordulni, a közlekedő folyosóról a rácsok eltávolítása ügyében, hogy az átjárás továbbra is biztosított legyen? A közös képviselő tud erről de azt mondja nem az ő dolga, nem érdekli. Köszönöm válaszát!

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Mari!

      Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerint a helységeket csak a rendeltetésnek megfelelően szabad használni. Ha ez a rendeltetés közlekedő, akkor azt nem szabad tárolóként használni. Persze nem mindegy, hogy a folyosóról nyíló tárolórész mennyire van egy légtérben a közlekedővel…

      Egyébként szerintem egy ilyen önkényes lezárás sokkal inkább tulajdonjogi kérdés, ugyanis – ha jól értelmezem – a kérdéses lakó egy olyan területet sajátított ki, ami a társasházi közösség osztatlan közös tulajdona. A közös képviselőnek kell fellépni ez ellen.

      Üdvözlettel, Csepregi Csilla

  2. M szerint:

    A földszint +négyemeletes társasházban ha jól értelmeztem kell lennie tűzvédelmi szabályzatnak. A társasház összefüggő folyosókat tartalmaz a lépcsőházak között a pincerészben. Most egy lakó ennek a közlekedő folyosónak egy részét rácsokkal lezárta több helyen, így néhány lakó a pincerészét sem tudja megközelíteni. Szabályos e a közlekedő folyosó önkényes lezárása és azon mindenféle dolgok tárolása? Lehet e ez ellen valamit tenni?

  3. K.Csaba szerint:

    Kedves Csilla!
    Szeretnék némi bizonyosságot kapni tarsashazi motorkerékpár tárolásról. Jelenleg az épület mellett szorosan a fal mellett tároljuk a motorkerékpárokat a lépcsőházi bejáratnál, kellő távolság van a járdán a közlekedéshez. Ablakok alatt vannak egyvonalban. A tarsashaz hivatkozik arra hogy szabálytalan a tárolás és bírság róható ki. Kijelölték a helyet, de nincs megfelelő terület a tárolásra, laza a talaj és egyenetlen. Valóban nem megfelelő a tárolás?

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Csaba!

      Nincs olyan tűzvédelmi előírás (jogszabály), ami tiltaná, hogy a motorokat szabad téren, az épület falánál tárolják. Természetesen nem lóghat a bejárat elé, azaz az onnan való menekülést nem akadályozhatja.

      Üdv, Csepregi Csilla

  4. Vörös Rozi szerint:

    A 18 lakásos társasházunkban felújítás történt. A kapu is megújult viszont most csak mágneszár van rajta mechanikusan kulccsal nem nyitható. Egy lépcsőház van más kijárat nincs, Szeretném megkérdezni, hogy tűzvédelmi és egyéb szempontból ez szabályos-e?

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Rozi!

      A mágneszárral csukódó bejárati ajtók ellen nincs tűzvédelmi kifogás. Ha rendben működnek, akkor tűz esetén is nyithatók, áramszünet esetén pedig a mágneszár elenged, azaz a kapu kézzel is könnyedén nyitható.

      Üdv, Csepregi Csilla

  5. Turczer Gabriella szerint:

    Kedves Csilla! A szabalyzat 59. Par. 6. bek. alapjan, ha mindenki rendelkezik kulccsal, be lehet zarni a kaput (a biztonsag erdekeben)? Jol ertelmezem? Koszonettel: T. Gabriella

  6. B. Imre szerint:

    Szeretném megkérdezni, hogy a lépcsőházban a lépcső alatt a földszinten tárolhatom e a motorkerékpáromat vagy ezzel sértek valamilyen törvényt? A motor méretei semelyik irányban nem lépnek túl a felette induló lépcső méreteihez képest és nem zavarják az arra haladókat.
    Válaszát előre is köszönöm. Imre

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Imre!

      Szerintem nem tárolhatja a földszinten a motorkerékpárját, leginkább a benne lévő üzemanyag miatt. Ugyanis a jogszabály mindennemű éghető anyag tárolását tiltja a menekülési útvonalon és a vele egy légtérben lévő területeken.

      Üdv, Csepregi Csilla

  7. Róbert szerint:

    Kedves Csilla!

    Társasházunk bejárata (nevezzük (A) jelű ajtónak) elektromágneses nyitóval illetve kulccsal is nyitható. A lépcsőházból a lakásokhoz kültéri folyosó vezet, amit egy vagyonvédelmi ráccsal ellátott üvegajtó (nevezzük (B) jelű ajtónak) választ el a lépcsőháztól. A lépcsőház egyébként zárt, nyitható ablakkal nem rendelkezik. Az (A) és (B) jelű ajtók nem ugyanazzal a kulccsal nyithatóak. A legrövidebb útvonal az utcára ezen a két ajtón keresztül vezet (ezért felteszem ez is a hivatalos menekülési útvonal)

    A kérdésem, hogy ebben az esetben szabályos-e kulcsra zárni a (B) jelű ajtót?

    http://www.katasztrofavedelem.hu/letoltes/otsz/kiurites-TVMI.pdf

    A linkelt dokumentum 9.2.1 pont vége és a 9.2.2 b) bekezdés alapján arra következtetnék, hogy nem, hiszen a lépcsőház máshol nem szellőzik, illetve az (A) és (B) jelű ajtók más kulccsal nyithatók.

    Üdvözlettel,
    N. Róbert

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Róbert!

      Feltételezem, hogy az önök lépcsőháza és a kültéri folyosók között eredendően lettek beépítve a “B” ajtók, azaz nem utólag kerültek oda. Mivel ezek az ajtók nem nyílnak ki tűz esetén automatikusan (egy lépcsőházban elhelyezett gomb, vagy kar benyomásával, meghúzásával), így ezek az ajtók nem szolgálják tűzvédelmi jogszabályi értelemben a hő- és füstelvezetést. Így az ajtók bezárása a linkelt dokumentum 9.2.1. pontja szerint nincs tiltva. Értelemszerűen ezek az ajtók jó szolgálatot tesznek, ha füst van a lépcsőházban, de alapvetően nem ebből a célból lettek beépítve.

      A linkelt dokumentum 9.2.2. b) bekezdése már sokkal inkább illik az Önök épületére, bár a hivatkozott bekezdésben én nem érzem, hogy az egységkulcs bevezetése kötelező volna. A szöveg az “indokolt” szót használja, ami jellemzően a “praktikus, értelemszerű, hasznos” szavaknak felel meg az én olvasatomban.

      Nem szabad elfelejteni, hogy tűz esetén minden bezárt ajtó egy újabb akadály a menekülésben, és a bezárásuk előtt gondolni kell arra is, hogy adott esetben nem mindenkinél van kéznél az adott ajtó nyitásához szükséges kulcs, akár azért, mert a lakásában felejti, akár azért, mert vendég és nincs neki stb… Ilyen helyzetben az elektromágneses “A” ajtó sokkal megnyugtatóbb, hiszen az tűz esetén is nyitható, függetlenül, hogy épp a kezünkben van-e a kulcs, vagy sem.

      Tudom, hogy a vagyonbiztonság sokkal többeknek fontosabb, mint a tűzbiztonság, de én egy percig sem aludnék nyugodtan, ha tudnám, hogy bezárt ajtókon kell átverekednem magam tűz esetén. Sajnos sok bajt okoztak már a bezárt rácsok, ajtók…

      Remélem tudtam segíteni. Üdv, Csepregi Csilla

      • Róbert szerint:

        Kedves Csilla!

        Egyetértek Önnel, én se zárom az említett “B” ajtót, többek között ugyanazért, amit írt. Sajnos egy makacs szomszédra nem sikerült még szép szóval hatni, talán, ha jogszabály is tiltja, akkor változik a helyzet.

        Az “A” jelű ajtó elektromos zárja bentről nem nyitható nyomógombbal, ahhoz egy kis csippentőre van szükség. Arról nincs információm, hogy az elektromágneses zár tűz esetén elenged-e, a lépcsőházban még nem láttam füst érzékelőt sem, de lehet csak a figyelmemet kerülte el.

        Mindenesetre lehetséges, hogy tűz esetén a “B” jelű ajtó kulcsára és az “A”-hoz tartozó csippantóra vagy annak kulcsára (ami jelenleg nem nyitja “B”-t) is szükség legyen a kijutáshoz. Ebben az esetben indokolt-e az egységkulcs és hiánya esetén tilos-e a “B” ajtót zárni?

        • Csepregi Csilla szerint:

          Kedves Róbert!

          Véleményem szerint indokolt, hogy egységkulcs hiánya esetén tilos bezárni a “B” ajtót. Ismétlem korábbi válaszom… nem kötelező, hanem INDOKOLT. Én a biztonságra törekednék bármi áron, tehát mindenképpen azt javaslom, ne zárják a “B” jelű ajtót.

          Egyébként, az elektromágnese zárak nem tűz esetén engednek el, hanem áramszünet esetén. Tehát ha nincs áramszünet, akkor a hagyományos módon nyílnak, “csippentővel”, áramszünet esetén pedig nyitva maradnak.

          Üdv, Csepregi Csilla

  8. Kiss Mariann szerint:

    Tisztelt Vàlaszadó!

    Szeretném megkérdeznj, hogy egy 12 lakàsos 4emeletes tàrsashàz közös folyosólyàn, minden emeleten nyithatóakanak kell lenni a lépcsőhàzi abalakoknak? Nàlunk a legfelső szintnél a fordulóban leszerelték a nyitàshoz szükséges kart. Ezt megtehetik?

    Köszönöm

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Mariann!

      A 4 emeletes társasházak lépcsőházi folyosóin lévő ablakok a szellőzést szolgálják, nem a hő és füstelvezetést. Természetesen a hő és füst elvezetésére is alkalmasak, sőt, jó szolgálatot tesznek, de mivel a tűzvédelmi szabályok nem teszik kötelezővé a kiépítésüket, így akár le is zárhatók.

      A saját véleményem, hogy nem biztonságos a lezárásuk, és nem is tartom praktikusnak, hiszen a szellőztetés is fontos.

      Üdv, Csepregi Csilla

  9. Óváriné Prekup Zsuzsanna szerint:

    Üdv! érdeklődni szeretnék, hogy egy 1974-ben épült 10 emeletes társasházban élek, a lakó közössében felmerült az igény arra hogy a régi (eredeti) közös helység padlóburkolatát, amely nagyon sérült pvc-t jelent lecseréltetnénk . Sajnos a járólap és a burkolás igen költséges lenne nem tudná mindenki finanszírozni a r észét így hasonló pvc-n gondolkoztunk . A lakószövetkezet nem engedélyezi mert a pvc égése során veszélyes gázok szabadulnak fel klorid tartalma miatt és tűzvédelmi szempontból nem lehet burkolni vele ( bár eddig még fel sem kellett szedni a régit ami szerintem ugyanolyan veszélyes lehet) kérdésem arra irányul, hogy ez a válasza a lakószövetkezetnek mennyire helytálló? milyen rendelkezések vannak arra hogy mivel lehet burkolni? köszönöm válaszát!

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Zsuzsanna!

      A helyzet meglehetősen bonyolult, ugyanis a helyi tűzvédelmi hatóság dönti el, hogy egy padlóburkolat cseréje esetén az építéskori, vagy a jelenleg érvényes jogszabályok betartását követeli-e meg. Erről Ők tudnának felvilágosítást adni. Az építéskori szabályok megengedték a PVC burkolatként történő használatát, a jelenlegi jogszabályok nem engedik meg.

      Hozzászólásából ugyanakkor nem derül ki, hogy milyen jellegű, funkciójú az a közös helyiség, amiben padlóburkolatot szeretnének cserélni, hiszen nem gondolom, hogy például egy kukatároló burkolatának cseréje tűzvédelmi kérdés volna, viszont a folyosói, lépcsőházi burkolat cseréje nagyon fontos tűzvédelmi problémákat vet fel, hiszen az menekülési útvonalként is funkcionál.

      Üdv, Csepregi Csilla

  10. Kiss Virág szerint:

    Kedves Csilla!
    5 lakásos társasházban lakunk, az építtető úgy tervezte, hogy legyen kocsi beálló, igen ám, de ez pont a hálószoba és a nappalink ablakai előtt van közvetlenül. (4 autó) Az autók előre fordulva a fal közelében állnak meg, ahol én szívhatom a kihűlő motor bűzét. Kértük többször is a lakó társakat, hogy ne álljanak olyan közel a falhoz, mivel még a szigetelés is megéghet. A ház 2 lakás alul, 1 szint 3 lakás felette.Ön szerint mit tehetnénk ez ellen, mivel tudtommal 2 méter távolságot kellene tartani. Hol lehetne ennek a megszüntetését kérni, mivel én már többször nem tudom őket kérni, mert nem érdekli őket. Féltem a gyerekeim egészségét, ez az állapot tarthatatlan.
    Köszönöm segítségét!
    Üdvözlettel: Kiss Virág

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Virág!

      A jelenlegi tűzvédelmi jogszabályokban nincs arra vonatkozó előírás, hogy a gépkocsi és az épület között 2 méter távolságot kellene tartani. A belvárosban például ezt nem is lehetne megoldani.

      Abban, hogy milyen módon tudná érvényesíteni a hozzászólásában leírtakat, sajnos nem tudok segíteni, a lakóknak ebben közösen kell dönteni és a döntést tiszteletben tartani.

      Üdv, Csepregi Csilla

    • Mariann szerint:

      Kedves Csilla!

      Hátha tud segíteni, illetve válaszolni arra a kérdésre, hogy kihez forduljak abban az esetben, hogy ha a szomszéd felújítási gyúlékony törmeléket közvetlenül a pince bejárat mellett rakta le és ezzel elzárta a pincébe való bejutást. Ahol pl. víz és gáz főcsap található. A pince bejárata közvetlenül az ajtóm mellett van. A közös képviselő nem törődik ezzel. Hívtam a 112-s számot, kijött 2 rendőr és azt közölte, hogy takarítsunk el mi. Úgy tűnik, hogy hiába van tűzvédelmi szabályzat, hogy ha egyrészt senki sem tartja be, másrészt, hogy ha még nincs is olyan szerv, aki közbe tud lépni abban az esetben, hogy ha szabálytalanság történik. Nagyon hálás lennék, hogy ha tudna valami tanácsot adni ez ügyben.
      Köszönettel, Mariann

      • Csepregi Csilla szerint:

        Kedves Mariann!

        Renitens, szabályokat be nem tartó emberek mindig lesznek, sajnos nincs semmilyen használható ötletem arra, hogy miként lehetne rávenni őket a szabályok betartására. Tény, hogy az Ön által leírt helyzet szabályellenes, a hatóság, egy esetleges ellenőrzéskor egyértelműen büntetné, tűzvédelmi bírságot szabna ki rá.

        Ha nagyon zavarja ez a helyzet, tegyen bejelentést a helyi tűzvédelmi hatóságnál, akik a helyszínt megtekintve lépéseket tehetnek annak megszüntetésére.

        Üdv, Csepregi Csilla

  11. Lajos szerint:

    Társasházunk négyszintes (szuterénszint is van), emeletenként 2, összesen hat lakással és a járdaszinten három üzlettel. Úgy olvasom a BM rendeletet, hogy nekünk nem kell szabályzat, csak az SZMSZ-be (Házirendbe) kellene írni a tűzvédelmi szabályokat…és kifüggeszteni. Jól gondolom?
    A másik kérdésem, hogy egy ilyen társasházba milyen és hány darab tűzoltókészülék vagy berendezés kell? (nem találom a jogszabályokban az erre vonatkozó előírást)
    Üd:PLajos

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Lajos!

      Valóban, Önöknek nem kell tűzvédelmi szabályrendszer irat, és jogszabály azt sem írja elő, hogy az SZMSZ-ben szerepeljenek tűzvédelmi előírások. Ettől függetlenül nem probléma, ha beleírják…

      A tűzoltó készülékek száma sok mindentől függ és elég össze-vissza szerepelnek a jogszabályokban. Liftgépházba, esetleg kazán helyiségbe kell tűzoltó készüléket elhelyezni. Nagy valószínűséggel Önöknél sehová sem kell.

      Üdv, Csepregi Csilla

  12. Horváth Csaba szerint:

    Kedves Csilla!

    Én kicsit más jellegű kérdéssel fordulnék Önhöz, de szintén köze van a tűzgyújtáshoz. A miskolci Avas lakótelepen élek a családommal egy 10 emeletes ‘bérházban’. Közvetlen szomszédunkban jobbról derékszögben egy másik ilyen ház található, balról szintén. Alig pár méterre jönnek a négy emeletesek és így tovább, mint egy nagy család. A bal oldali bérházból pár lakó összefogott, és elkerítettek egy zöld övezetes részt maguknak, amiben kialakítottak egy bográcsozó/szalonnasütő helyet. Ezzel önmagában nem is lenne baj, bár szerintem ehhez sem lenne joguk, hogy a közösségét kisajátítsák. A probléma abból adódik, hogy amint megjön a jobb idő, egészen az esős őszig ők majd’ minden nap kint vannak és füstölnek! ha egy hónapban egyszer-kétszer történne, nem zavarna.DE!! Egy héten négyszer is kint vannak, és általában akkor, amikor már nem melegít a nap annyira. A legtöbb ember/lakó ilyenkor nyitná meg az ablakokat, hogy szellőztessen. De az állandó füst miatt nem lehet ezt megoldani. A gyerekek szinte megfulladnak, a friss levegő hiányáról ne is beszéljünk!
    Nem tudom, van-e erre megfelelő jogszabály, de az biztos, hogy amikor megépült ez a rész, senkit nem kérdeztek meg a környékről, hogy mi a véleményünk!
    Válaszát előre is köszönöm!

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Csaba!

      Sajnos semmilyen jogszabály nem tiltja a kerti sütögetést. Valamilyen más megoldással kell jobb belátásra bírni a füstölgőket. Tűzvédelmi szempontból nem megfoghatók.

      Üdv, Csepregi Csilla

  13. Gordos Magdolna szerint:

    Kedves Csilla!
    Társasházunk egy pinceszintből és első és második emeletből valamint 12 albetétből áll.
    Kérem, erősítsen meg, hogy a jogszabály ránk nem vonatkozik!
    Köszönettel: Magdi

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Magdolna!

      Ha valóban csak ez a három szint van az épületükben, akkor Önöknek nem kell ilyen iratot készítenie.

      Üdv, Csepregi Csilla

  14. Ferenczi István szerint:

    A társasházunkban a közös képviselő, elkészítette a “tűzvédelmi házirendet”, kifüggesztette a hirdető táblára, minden tulajdonosnak megküldte.
    Az éves beszámoló közgyűlésen fel is dolgozta és kérte az elfogadását.
    Az egyik tulajdonos, kifogással élt, hogy “szabályzatot” kellett volna készíttetni szakemberekkel és meggyőzte a többi a közgyűlésen résztvevő tulajdonost, hogy ne fogadják el a közös képviselő előterjesztését.
    Az a véleményem, hogy a közös képviselő eleget tett a kötelezettségének mivel,a “tűzvédelmi házirendet” kifüggesztette, megküldte minden tulajdonosnak és a közgyűlésen ismertette is.

    Önök szerint ez így rendben van?

    Köszönettel:

    Ferenczi István

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves István!

      A jogszabály szövege szerint: “… a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület, épületrész tulajdonosa köteles írásban kidolgozni az épületre … vonatkozóan a tűzjelzés tartalmi követelményeit, az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység szabályait, a tárolásra vonatkozó előírásokat, a nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó korlátozásokat, a tüzelő- és fűtőberendezések, továbbá az elektromos berendezések használatának előírásait, a tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályokat, a lakók, illetve az ott-tartózkodók riasztásának és menekülésének lehetséges módozatait, a tűzvédelmet biztosító eszközök, berendezések használatára vonatkozó előírásokat, valamint gondoskodni ezek megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.”

      A szövegből egyértelműen látszik, hogy a kérdéses iratnak a jogszabályalkotó nem adott nevet, viszont a tartalmi elemei nem azonosak a “tűzvédelmi szabályzat” tartalmi elemeivel, ugyanakkor a tűzvédelmi szabályzat készítésére kötelezettek köre közé (ötnél több munkavállalót foglalkoztatók, ötvennél több személy befogadására alkalmas létesítményt működtetők, magas kockázati osztályba tartozó ipari és tárolási alaprendeltetésű kockázati egységet és kereskedelmi szálláshelyeket üzemeltetők) sincsenek sorolva a társasházak. Remélem, nem sikerült túl bonyolultra ez a körmondat, a lényeg tehát az, hogy a társasházaknak NEM “tűzvédelmi szabályzatot” kell készíteniük.

      A másik kérdés, hogy az idézett jogszabályi szövegből egyértelműen kitűnik, hogy a társasházak tűzvédelmi szabályait tartalmazó iratot NEM kell, hogy szakember készítse, azt a közös képviselő, vagy bármelyik tulajdonostárs elkészítheti.

      A társasházak tűzvédelmi szabályait tartalmazó irat meglétét jogszabály írja elő, tehát az abban foglaltakat mindenkinek be kell tartani, így nem nagyon látom szükségét, hogy azt a lakógyűlés elfogadja. Ha az irat jól van elkészítve, akkor annak betartása nem lakógyűlési szavazás kérdése. Persze hozzátenném, hogy egy ilyen iratot valóban jól elkészíteni nem egyszerű feladat, ezért szoktuk javasolni szakember felkérését. De ez természetesen nem kötelező!

      A lényeg az, hogy a közös képviselő teljesen jogszerűen járt el és minden kötelezettségének eleget tett. Sajnos a jogszabályok félreértelmezése, ismeretének hiánya sok helyen okoz a lakók részéről ilyen magatartást, miközben a közös képviselő helyesen tette a dolgát.

      Remélem tudtam segíteni…

      Üdv, Csepregi Csilla

  15. Nándor szerint:

    Kedves Csilla!

    A társasházunk áll egy pinceszintből, magasföldszintből és első emeletből. 14 albetét található benne.
    Kérem erősítsen meg, hogy a jogszabály ránk nem vonatkozik.

    Köszönettel,
    Nándor

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Nándor!

      Megerősítem. Önöknek nem kell “tűzvédelmi szabályrendszer” irattal rendelkeznie, mivel az épületükben “csak” három szint van.

      Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden egyéb tűzvédelmi szabályt ne kellene betartaniuk.

      Üdv, Csepregi Csilla

  16. Szacsvai Éva szerint:

    Kedves Csilla!
    Elolvastam az eddigi kérdéseket és a rá adott válaszokat, ezek alapján szeretném kérni megerősítését az alábbiakban: társasházunk 2004-ben épült. 3 emeleten van 10 lakás, 2 iroda, valamint a földszinten van 4 üzlet. (Ez tehát 4 szintet jelent) Ha jól értelmezem, mivel nincs 10-nél több lakás a házban (hanem pont 10), így nekünk nem kell tűzvédelmi szabályzattal rendelkezni. Kérem, legyen szíves megerősíteni, hogy ez így van, mivel nálunk mindkét szabály szinte épp a határokon van. Köszönöm.
    Üdvözlettel:
    Szacsvai Éva

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Éva!

      Csak megerősíteni tudom. Igen, Önöknek NEM kell ilyen iratot készíteni.

      Üdv, Csepregi Csilla

  17. dr. Béres Deák László szerint:

    Kedves Csilla, társasházunk 3 db különálló, négyszintes épületből áll, mindegyik épületben 9 lakás található. Kell-e tűzvédelmi szabályzatot készíteni, Üdvözlettel

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves László!

      A tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet 4/A. § (1) és (2) bekezdése szerint a tűzvédelmi iratot a háromszintesnél magasabb és tíznél több lakóegységet magában foglaló épületben kell kidolgozni. A hangsúly ebbe az esetben az “épület” szón van. Tehát ha az Önök társasháza olyan, teljesen különálló épületekből áll, amelyek semmilyen módon (pl. összefüggő pince) nem csatlakoznak egymáshoz, akkor Önök nem kell, hogy ilyen irattal rendelkezzenek.

      Ez természetesen nem mentesíti Önöket minden egyéb, tűzvédelmi előírás betartása alól.

      Üdv, Csepregi Csilla

  18. keresztes györgy szerint:

    Tisztelt Cím!

    adva van egy 550 m2-es garázs, 20 beálló hellyel, terep szinten, rézsűsen hegyoldalban, felette 2 családi ház
    kérdés:előírás szerint szükséges-e beépített co-érzékelő a garázsban?

    köszönettel
    keresztes györgy

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves György!

      Tűzvédelmi előírás nincs arra, hogy CO-érzékelőt kellene garázsban elhelyezni. Más szakterületek előírásaiban sajnos nem vagyok otthon…

      Üdv, Csepregi Csilla

  19. Tóth Gyuláné szerint:

    6 lakás van a társasházunkban,így tűzvédelmi szabályzat nem kötelező. Bosszantó, hogy egy lakó rá sem hederít a többiekre, és a közös kapuszín alatt tárolja roncsként autóját, akadályozva nemcsak a közlekedést,de a faházhoz szállítást is, pedig fával fűtünk.Külön kérésre kitolja, majd visszatolja “autóját”.Türelmesen kérjük az intézkedésre, már 3.éve….A tűzoltóság vagy katasztrófavédelem mit ír elő ilyen esetekre? Hogyan intézkedjünk? Válaszát megköszönve.Éva.

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Tóth Gyuláné!

      Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet 220. § (2) bekezdése szerint “Gépjármű épület kapualjában – a családi házak kivételével – nem tárolható.”.

      Ha tehát a gépkocsi tárolása kapualjban (kapuszínben) történik, akkor a “kedves” lakó vét a tűzvédelmi szabályok ellen, amit tűzvédelmi bírsággal súlyt a tűzvédelmi hatóság.

      A szabályok betartatására nincsenek jó ötleteim. Sajnos a renitens lakókat általában nem izgatják a szabályok.

      Üdv, Csepregi Csilla

  20. Tóth András szerint:

    Tisztelt Csepregi Csilla!
    Van egy társasház, amely vegyes használatú. 16 albetét van benne, amelyből 8 lakás és 8 szolgáltató (szolárium, pedikűr, fodrász stb.) helyiség. Az épület 4 szintes (mélygarázs-tárolók, 3 emelet).
    Kérdésem, hogy a társasháznak kell-e rendelkeznie az új rendelet szerint átdolgozott tűzvédelmi szabályzattal? A társasház alapítása óta rendelkezik ilyen szabályzattal.
    Várom megtisztelő válaszát.

    Tisztelettel:

    Tóth András

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves András!

      Az Önök társasházába nem kell ilyen iratot készíteni, mivel kevesebb, mint 10 lakás van.

      Üdv, Csepregi Csilla

      • Tóth András szerint:

        Tisztelt Csepregi Csilla!

        Köszönöm a gyors és hasznos válaszát.

        Tisztelettel,

        Tóth András

  21. Bezuk Zsoltné szerint:

    Kérdezem, hogy 8 lakásos 4 szintes társasháznak kell-e szabályzat? pince, földszint, két emelet. Köszönet- Bezukné

  22. Dorina szerint:

    Kedves Csilla!

    Budapest VII. kerületi társasházban lakunk, a 2004-ben épült társasház A lépcsőháza 8 emletes, B lépcsőháza 7 emeletes. Kérdésem, hogy kötelező-e pl. porral oltó vagy egyéb tűzoltó készüléket elhelyezni az épületben? Ha igen milyen helyen pl. minden emeleten a folyosón? Milyen szabályoknak kell ennek megfelelnie kihelyezés és ellenőrzés tekintetében pl. kinek a felelőssége ezt elvégezni?

    Köszönettel:
    DDorina

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Dorina!

      Kérem, hívjon fel a +36 70 334 55 57 telefonszámon.

      Üdv, Csepregi Csilla

  23. Blívia szerint:

    Üdvözlöm! A közös képviselőnek milyen felelőssége van akkor, ha a tűzjelzővel rendelkező társasházban téves riasztás történik, konkrétan valószínűleg dohányoznak a lakók a lépcsőházban, és a tűzjelző rendszeresen, vélhetőleg a füstre (tűzesemény nélkül) beriaszt. A kivonuló tűzoltóság tüzet nem talál. Milyen büntetésre számíthat a tűzoltóságtól a társasház és a közös képviselő, mennyiben vonható felelősségre a személye, egyáltalán felelősségre vonható-e, miközben ez rajta kívülálló helyzet. Köszönöm válaszát. Baranyai Lívia

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Lívia!

      Nem tudom, hogy a Katasztrófavédelem milyen álláspontot alakított ki ebben a kérdésben, tehát erre a kérdésre nem tudok megnyugtató választ adni.

      Köszönöm a megértését: Csepregi Csilla

  24. M. Judit szerint:

    Kedves Csilla!

    Kérdésem az lenne, hogy a háromszintes, 9 lakással rendelkező társasháznak kell-e tűzvédelmi szabályzatot készítenie? Ugyanis a jogszabály úgy fogalmaz, hogy a 3 szintesnél magasabb ÉS tíznél több lakást magába foglaló társasháznak kell. Ez alapján én úgy értelmezem, hogy nem.

    Köszönöm válaszát!
    Üdv,
    Judit

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Judit!

      Jól értelmezik a jogszabályt. A 9 lakásos társasháznak – szintszámtól függetlenül – nem kell tűzvédelmi szabályrendszer iratot készítenie. Ez természetesen nem jelenti azt, hogy az egyéb használati és üzemeltető feladatokat ne kellene betartani, elvégezni.

      Üdv, Csepregi Csilla

  25. mártáné szerint:

    Kérdésem az, hogy a három szintbe a pince beletartozik-e?
    Milyen számú jogszabály hivatkozik rá?
    Válaszukat várom. Köszönettel. Mártáné

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Mártáné!

      Igen, a pince szintnek számít. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet szabályozza, hogy mi számít építményszintnek:

      Építményszint: az építmény mindazon használati szintje, amelyen helyiség van. Nem építményszint a padlás, valamint az a tetőszint, amelyen a felvonógépházon vagy a lépcsőház felső szintjén kívül más helyiség nincs.

      Üdv, Csepregi Csilla

  26. Hoffmann Maria szerint:

    Nagyon hasznos ,de például kérdésem lenne a közös képviselő jogosan írja be a gondnokot
    Tűzvédelmi megbízottnak,mert szerintem egyértelmű ,hogy a közös képviselő az.
    Választ előre is köszönőm.
    Üdvözlettel
    Hoffmann

    • Csepregi Csilla szerint:

      Kedves Mária!

      A Társasházak nem kell, hogy tűzvédelmi megbízottal rendelkezzenek. Ugyanakkor, ha van kijelölt személy a tűzvédelmi feladatok elvégzésére, az csak megállapodás kérdése, hogy ki legyen az. Külön iskolai végzettség nem kell hozzá…

      Üdv, Csepregi Csilla

      • Huszár Tamas szerint:

        Tisztelt cím! Olyan kérdésem lenne ,hogy tömb lakásban 3 emeleten lakunk, és a munkás cipomet kint tarolom a lépcsőházban A bejárati ajtonk mellett, ahol igazából senkit nem kéne hogy zavarjon mert arról az oldalról tarolom ahol nincs mellettünk lakás, ezzel szabálysértést kovetek el? Köszönöm a válaszát!

        • Csepregi Csilla szerint:

          Kedves Tamás!

          Ha szigorúan vesszük a jogszabályt, akkor igen, szabálysértést követ el, mivel a lépcsőházakban, folyosókon semmilyen éghető anyag nem helyezhető el. Ugyanakkor azt gondolom, hogy egy cipő miatt – ha az nem akadályozza a menekülést, azaz nem szűkíti le a lépcsőház szélességét 1,10 méter alá – nem fogja a tűzvédelmi hatóság megbüntetni.

          A folyosókon, lépcsőházban elhelyezhető az alapterület 15 %-án dekoráció, installáció, lábtörlő, illetőleg az 1,10 méter széles folyosó meghagyásával kerékpár, babakocsi, roller, kerekesszék, virág. Ha ezeket az “engedményeket” nézzük, akkor szinte biztos vagyok benne, hogy a hatóság nem fog egy ott hagyott cipő miatt bírságolni.

          Üdv, Csepregi Csilla

Minden vélemény számít!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

14 − 11 =

+ <